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标题: 关于玺山花园至今“有预售无网签”情况分析 [打印本页]

作者: Mr张 时间: 2018-11-2 13:44
标题: 关于玺山花园至今“有预售无网签”情况分析

在转发此位大神的论断之前，我介绍一下我们的小区，我是其中的一名业主！“香山的院子”、“玺山花园”、“青山翠谷”，我也不知道咱这小区叫啥了，反正这些都是，随便吧！玺山花园小区，大约建于2011年，大部分买房12-13年买的，有全款的有交预付买的，停了好些年，截止至2017年底，仍然没有预售许可证，通过各方的努力吧，也有市场的原因，2018年这个盘活了，预售证也办下来了。开发商的一系列行为：1、换合同，原来11-13年签的合同换成现在的合同，其实就是让业主放弃索赔，同时合同里约定好了交房条件为“单体验收”，玺山的业主们妥协了，其实大家的愿望都是赶紧能拿到房子住上房子。2、通知交房，需要带上变更后的合同、住房维修基金和“告诉我们的建筑面积多了3-5㎡的钱”一共32000元左右，办理网签交房手续。但是交房当日告诉我们无法网签，让我们等等。3、一等等到现在，没有网签，新物业进场各种管理，门禁卡啥的，不交32000元，门禁卡不给、电费用完不给充，反正就是不交32000元你就没法安心住。其实，早在2016年左右，由于开发商顶不住业主们的交房压力，把钥匙都给业主们了，好多业主都装修好了，心想，开放商给提供水电让我们安心先住着，我们就再等等，如果交房可以网签了，我们就把这些钱交上，但是现在没法安心住了，开发商又不给网签，这个大家伙看看这事，也不知道谁能管？中央检查组？纪委？大家各抒己见，下面开始转发：

关于玺山花园至今“有预售无网签”情况分析

1.关于售楼处答复的“网签点数不足，优先青山翠谷网签”的说法
一是经咨询相关人士，网签点数等于预售证上房源数量，点数不足，开发商拿着预售充点数即可，不花费用；二是凭什么优先青山翠谷，对于玺山业主来说，青山翠谷的网签关玺山花园什么事呢，玺山花园业主从12年等到18年，原来合同违约款有的也妥协了，特别是那些15#16#楼交全款的，后期3万多也交上的，虽然开发商今年弄得小区风生水起，貌似玺山业主们悠悠哉了，什么才是业主们权益，你花了五六十万等了六七八年要的是什么，是一份放心安心！扪心问问，开发商你还相信不？因此，迫切需要网签！

2.关于“网签”
网签是什么？简而言之，网签就是：通过网络有监管有认可有保护的情况下使业主与开发商签约。网签是业主的房产合法化的第一步，也是拥有对合法房产所有权使用权收益权的第一步。网签的目的：政府监管，保护业主合法房产，防止开发商“一房两卖”。
说起“一房两卖”，试想倘若开发商背着业主将房子又卖给了第三人并且网签了，你纵有千万理由，你纵是装修入住，法律会如何处理？
以下是询问相关部门的电话对话：
问：如何查询如玺山花园这种情况的房子是否已经网签？
答：到指定网址提供身份证号与网签合同编号即可查询。
问：我们没有网签合同，别说是编号了。
答：那不好意思，查不了。
问：那这个意思就是说，如果真的开发商“一房两卖”，我们还蒙在鼓里，就没办法喽？
答：你们的情况我们这里不太清楚，最好联系开发商尽快网签。只有网签才能保护你们。
问：关于开发商说“网签点数不足”的情况，你们知道吗？请问可以了解一下情况吗？
答：你们那里可能是“总盘点数”，可能会出现不足情况，具体情况不清楚，你们最好抓紧联系开发商办理网签。
...
以下是询问相关人士电话对话：
问：请问玺山花园这种情况，什么情况会导致开发商拖着不给业主网签？
答：你们手续齐全有预售许可证吗？（有）那不应该不给网签呀。
问：售楼开发商说，网签点数不足，优先二期的青山翠谷了。
答：网签点数是根据预售许可证到房管部门充的点数，而且不收费用，说法不成立，没有什么优先不优先的。
问：那会不会是开发商在背着业主做什么事情？
答：嗯，这个是有可能的，也很有可能是开发商的网签被政府监管部门停了，停了的原因很多，比如手续不全、资金不到位等，这个得你们自己问。
...

3.业主们的风险防控
开发商组织交房，原来答复的交房、网签、交3万（维修基金+多出面积的钱），但是到了交房日期告诉业主网签不了，当日就有开发商人员答复业主可以以后可以网签时再缴纳这3万的款项，这一拖就拖到现在，至今无法网签，有的业主3万钱也交了，这还不知道最后住的谁的房子呢！对于没有缴纳3万的业主，开发商就跟物业现在就是想法的折磨你将3万老老实实的交上，这不就来了吗？门禁卡，你不交就不给你！不让你进单元门！业主你问谁都不行，物业说是开发商的事，接到的就是这么个命令，必须交钱给卡，钱交给的开发商，这不说明什么，物业听的还是开发商的话。
当初交房的时候，每位业主都应该收到了一个邮件，里面有文件，让交房时缴纳费用等，邮件袋的背面是开发商律师故意做的一个“邮件说明”，这个意思就是说，你不管拆没拆开看都视为你已经被通知，那以后不能交房的责任开发商一概不予承担，都是业主的责任。
而现在，开发商做不到“网签”，那又怎么算交房呢？开发商在合同中约定了，单体验收即可交房，没有涉及“网签”。而中国法律意义上的交房是什么呢？那第一步就是“网签”，经咨询相关人士，业主们最好也给开发商发一个快递函件，背面也注明函件内容，告诉开发商房子没有网签，业主无法按期接房，函件应说明我们的立场，业主们不是不缴纳维修基金和多出面积的钱，也不是无缘无故无理取闹不接房，而是开发商不网签我们没有理由缴纳这个钱，不缴纳钱就接不了房子，并要求开发商尽快给予网签，不网签就视为未达到交房条件，那么责任就不在于业主方了。

4.总结
玺山这个小区，业主们风风雨雨这么多年，开发商今年动作也挺大的，这个业主们也都看的到，但是，为什么这最后一步最关键的一步停止了呢？本来担心的预售证也有了，但不网签预售证如同一张白纸，这些年玺山业主们投入了多少放弃了多少，又得到了又有多少呢?我给各位业主们算算，投入了50万-60万的原始资金，投入了六七八年来的牵肠挂肚，有的耽误了自己或者自家孩子们的大好青春，投入了最少10多万的装修，有的最后不得不又放弃了对开发商的10万多的索赔，最后业主们想想，你得到了什么？你得到了什么？现在得到的仅是一个你可以住的地方，没有任何保障保护，你睡的安稳吗？

网签，是对业主们合法财产的正当保护，也是开发商应尽的社会责任和义务，是中华人民共和国法律的要求，我想也是现在每一位玺山业主的心声。

作者: 各自安好゛ 时间: 2018-11-2 13:53
就为了你这么些字，先顶贴

作者: 芝罘好青年 时间: 2018-11-2 14:08
唉，年初的时候看均价7000，差点买了。

作者: yt.wj 时间: 2018-11-2 14:13
老牟盖的房子真是操蛋，之前盖的芝水小高层和公寓，更是啥手续没有呢，哎。。。

作者: yt.wj 时间: 2018-11-2 14:13

芝罘好青年发表于 2018-11-2 14:08
唉，年初的时候看均价7000，差点买了。

你可千万别买，买就买大的开发商，这都是村长盖的，拉倒吧

作者: 米兰小铁匠99 时间: 2018-11-2 14:46
帮顶！！！单体验收交房这种就是打擦边球，到最后办房产证又得出问题

作者: 额的天来 时间: 2018-11-2 14:48

这就是买村里开发房子的风险啊，各种不靠谱

作者: 薄荷～ 时间: 2018-11-2 15:05
我12年买的康和新城的时候，你们小区就在建，到现在也没建完

作者: 陪琳 时间: 2018-11-2 15:06
我今年一月份也去看过，感觉东打头的还可以考虑，就是因为不确定是不是十四中学区，怕是六中，就犹豫了，后来才知道，这个楼盘好像手续有问题。老百姓真不容易，好不容易攒点钱，还遇到这么不负责的开发商。

作者: 芝罘好青年 时间: 2018-11-2 15:18

yt.wj 发表于 2018-11-2 14:13
你可千万别买，买就买大的开发商，这都是村长盖的，拉倒吧

没买

作者: 6524562 时间: 2018-11-2 17:02
谁买谁知道。。。。。

作者: 余生相伴 时间: 2018-11-2 17:29
是有多坑

作者: 卖房子的小朱 时间: 2018-11-2 18:36

据说交房好几年才给装的电梯

作者: greban 时间: 2018-11-2 19:09
各种不靠谱
http://p.bydonline.com/p.swf

作者: 浩然211314 时间: 2018-11-2 19:26
额，金地现在也有事，不过比你们这个小多了，

作者: 黄豆豆321 时间: 2018-11-2 20:01
应该是又没钱了如果敢这么多户没网签的都二卖的话事就真大了。

作者: Mr张 时间: 2018-11-2 20:22

黄豆豆321 发表于 2018-11-2 20:01
应该是又没钱了如果敢这么多户没网签的都二卖的话事就真大了。

网签与钱有关系么？这个不太清楚呀

作者: 黄豆豆321 时间: 2018-11-2 21:04

Mr张发表于 2018-11-2 20:22
网签与钱有关系么？这个不太清楚呀

我也不太清楚好像是监管账户里钱冻结了没钱办网签

作者: 天空中最亮的星 时间: 2018-11-2 21:08
顶

作者: 云123456 时间: 2018-11-2 22:58
和我们大南尧的房子有得一拼啊

！
村里的房子真的买不得啊！！！
我们也是没有房产证，都八九年了，据说后期的政府还不给办房产证了

作者: 友谊村 时间: 2018-11-3 07:35

作者: 果体检 时间: 2018-11-3 07:54
今年不还是卖的很火

作者: 被逼的胡编 时间: 2018-11-3 09:19
谁逼你们买的找谁！

作者: 寡言的大海 时间: 2018-11-3 17:21
1号楼不是快开盘了吗，在开盘那天去讨说法

作者: 小小太阳123 时间: 2018-11-7 09:45
还有玺山府邸呢可擦亮眼睛吧千万别买

作者: xiaotang228 时间: 2018-11-9 06:13
哎

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