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标题: 烟台楼市三大区域热销，真实价值几何？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-11-7 16:46
标题: 烟台楼市三大区域热销，真实价值几何？
10月，烟台楼市出现三大热门区域，牟平区、开发区西部、芝罘区南部。三区域成交亮眼，从“凉凉”到升温，其中到底为何？
01烟台楼市哪几个区域卖得好？

10月烟台六区成交数据，丰金和悦城、悦岛蓝湾等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区首位，成交千余套，持续热销的状态让人惊讶。

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开发区依靠西部新盘推售，位居第二。主力网签楼盘沿北京中路-北京南路分布，烟台楼市向西发展的态势越来越快。

芝罘区买房更重要的是地段，10月份，虽然主力网签楼盘位于南部新城，而学区、商业配套等也是影响芝罘区楼市的重要因素。

而这些偏离市中心的区域本来并不被看好，开发区西部和牟平区距离主城区较远，交通不便，从最早“村民上楼”到一个个楼盘建起，芝罘区南部人气也不断增加。如今，楼市格局变化不可同日而语。

02芝罘南部又一成交高地

芝罘区南部位于六区几何中心，区域紧抓塔山南路、北路建设机遇，完善路网、管网等基础设施建设。同时，也正在加快产业升级，建设医药健康综合产业园，为芝罘区探索打造区域经济转型升级、新旧动能转换提供重要载体。【相关链接】烟台南部新城一商住地2.6亿成功摘牌！楼面价3253元/㎡！

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新三中的投用、烟台十五中改扩建，加挂“芝罘中学卧龙校区”等，使得芝罘区南部的教育资源得到完善，逼格也瞬间提升。

银座、新都汇商业综合体等的建成，区域配套得到很大补齐，而万科、金地、金科等一线房企的入驻，更加剧了区域含金量。

业内人士分析，芝罘区南城向东可直抵莱山区高铁新区，向西直达福山区南部。同时，南城依托马山、五卒山等山体，居住环境可大做文章。而南部在售的楼盘均价与中心城区好地段楼盘相比要低不少，成为越来越多改善型购房者的新选择。

03开发区西部飞速发展

今年，山东自贸区烟台片区正式落户开发区，使得区域楼市再上热点。

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目前，开发区东部开发成熟，永旺梦悦城、德胜商城、星颐广场等商业崛起。可供开发空地也较少，多是二手房。因此，更多人开始向西部望去。

而近年来，烟台开始向西发展大势，一个个楼盘拔地而起，区域面貌蜕变的同时，房价也发生着变化。

根据规划，开发区公布为居住区，西部为工业区，而哈尔滨工程大学烟台研究生院项目已经入驻，烟台大学开发区科教园区、山东省农业科学院胶东半岛创新中心等六大科教项目也相继签约落户八角中央创新区。

都说买房跟着大开发商走，目前西部聚集了多个楼盘，中建悦海和园、金桥澎湖湾率先进驻，而后越秀、万科、招商进驻，共同开垦着这片区域，区域价值也得到了提升。

04牟平区价格诱惑大

作为烟台楼市的价格洼地之一，牟平区好像比福山区来的“招人喜欢”，因为拥有丰富的海景资源和网红“养马岛”，而均价始终保持在七字头，这里逐渐被越来越多的刚需接受。
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而牟平区楼盘的价格优势还能维持多久，业内人士分析，还要看烟台市整体的发展规划、其他区域楼盘价格的变动和楼市整体的反应。

但楼市格局瞬息万变，从大家口中的“凉凉”到“升温”，也许只用短短几个月的时间。

总体而言，楼市整体趋于平稳状态，房价回归理性。政府调控并未放松，限价放开的可能性，目前来看也是微乎其微。但对于刚需来说，这绝对是一个买房的时机。