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标题: 开发商打折！央行降息！烟台楼市抄底机会到了？（附六区房价表） [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-2-27 17:10
标题: 开发商打折！央行降息！烟台楼市抄底机会到了？（附六区房价表）
央妈再出手降息，房企忙打折，银行首套房首付比例降至二成，这到底是什么行情？烟台的购房者们上车的时候到了吗？

01
水已经放出来不少，但不要轻言楼市抄底

从政策层面来说，2月20日央行5年期LPR房贷降息5个基点，先不说烟台加点如何，降息对于楼市就是利好。

随后是各地的政策转折，烟台从最先比较柔和的土地市场扶持到工地复工，浙商银行针对性降低首套房首付比至2成！烟台首套房首付比降低至2成！针针见血～疫情尚未彻底结束，楼市宽松政策已经提前来到。

因此很多人在说，是不是该买房了？业内人士分析，预测楼市的根本是预测货币政策和调控政策，且缺一不可。

能不能抄底，主要在于此次事情对经济，特别是就业、财政的冲击到底多大？如果可以玩下去，就不需要大刺激。如果影响很坏，那就是必然。

烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。

02
房企需要快速回笼资金

在当下形势下，所有人，无论个人还是企业，都要思考现金储备的可持续性。

房企为了现金流，为了能有钱还，不违约可以持续借债，就必须快速回笼资金。怎么快速？那就是要给优惠。

恒大、富力等已经在这么做了，后续还会不会有企业跟上，我们拭目以待，但至少是一个信号。不管效果怎样，也别管人家是噱头还是啥，整体上是打折了的。

购房者的钱，本质上就那么多，先下手为强。这方面，房企需要有全局观和视野。

03
现在市场行情下，该从哪方面选房子？

从购房者方面来说，市场行情好的时候，你很难发现哪些房子保值？有句话说的好，退潮之后，才会知道谁在裸泳。对于现在市场的下行期，保值和有升值空间的楼盘一般都是经得起市场验证的，那该从哪方面选呢？

一般都觉得高性价比，功能齐全的楼盘或者高核芯的楼盘更保值，这样的一个情形下，购房者持观望的态度就更明显，对价格、产品、地段、配套的要求就会更严厉。

所以说买房，要品质过硬的房子才行，小编粗略统计了目前烟台在售的楼盘，等疫情过后，有购房需求的朋友可以参考一下。
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作者: augustu911 时间: 2020-2-27 17:12
烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2020-2-27 17:15

讲个笑话,2019年底率先逆市涨价的马尔贝拉现在出来9000单价的了.

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作者: augustu911 时间: 2020-2-27 17:16
个人估计，再过一段时间，各地售楼部会涌现出一大批优惠政策和一大批有本事的能人：

首付不够？不要紧，我们售楼部首付三年分期；

车位只需一万定金就能定下；

社保资格不够？没关系，这是王老师，社保户口都能够帮你破；

……

什么？你还不想买？

大哥，借一步说话，我悄悄告诉你，我们这儿有工抵房和特惠户型，比案场优惠15个点，但这几天就要下定，你一定要抓住这次机会！但千万不要告诉别人，这是我们售楼部的商业机密…….

作者: 撒加527 时间: 2020-2-27 17:19

作者: augustu911 时间: 2020-2-27 17:38
2月22日，据金融时报，央行副行长刘国强表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

作者: 烟台翘楚 时间: 2020-2-27 17:42
房地产起码要跌3.4成

作者: augustu911 时间: 2020-2-27 18:06

打击假冒伪劣发表于 2020-2-27 17:15
讲个笑话,2019年底率先逆市涨价的马尔贝拉现在出来9000单价的了.

我现在有点理解前几天你发那个中海国际社区直降7万卖房的那个房东了，那房东估计提前知道了什么消息了

卖家开发商的竞争对手是另一个开发商，此言不虚

作者: AAA三和滤清器 时间: 2020-2-27 18:52
还车代的，还房代的，量力而行，这次疫情知道厉害了吧！再别透支消费了

作者: 无来由 时间: 2020-2-27 19:39
留着点钱吧

作者: AKS 时间: 2020-2-27 20:39
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作者: 双鱼座85 时间: 2020-2-27 20:51

AAA三和滤清器发表于 2020-2-27 18:52
还车代的，还房代的，量力而行，这次疫情知道厉害了吧！再别透支消费了

贵贱不能买啊。不能透支消费。关键时候谁也指望不上！钱在自己手里踏实

作者: augustu911 时间: 2020-2-27 21:00

AKS 发表于 2020-2-27 20:39
没看出来你还是个人才

，愧领愧领

作者: caonima999999 时间: 2020-2-27 21:20
知道了什么消息了

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 落月孤峰 时间: 2020-2-27 22:14
不能，再涨点，不买我每天一平涨一百，。

作者: 满汉全席擂主 时间: 2020-2-27 22:46
烟台人真到了这么有钱的地步了吗，随随便便买套房子就1—2百多万。

作者: 哲学新手 时间: 2020-2-28 01:21

augustu911 发表于 2020-2-27 18:06
我现在有点理解前几天你发那个中海国际社区直降7万卖房的那个房东了，那房东估计提前知道了什么消息了

能否开放下动态，看不到新帖啊

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2020-2-28 06:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 凯特琳国际洗衣 时间: 2020-2-28 06:36

augustu911 发表于 2020-2-27 17:12
烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。[e ...

能吗？背后国家在支撑着，房地产跟股票都是大户，我感觉不能的

作者: 海之帆 时间: 2020-2-28 07:56
又骗我去买房

作者: augustu911 时间: 2020-2-28 09:06

lizhijie1990 发表于 2020-2-28 06:36
能吗？背后国家在支撑着，房地产跟股票都是大户，我感觉不能的

没有谁是万能的

作者: 福山小er推拿 时间: 2020-2-28 10:11
首付低了，还款压力大

作者: 老汉俺 时间: 2020-2-28 11:04

augustu911 发表于 2020-2-27 17:16
个人估计，再过一段时间，各地售楼部会涌现出一大批优惠政策和一大批有本事的能人：

基本是以后房企的营销手段了

作者: yingwuluo151 时间: 2020-2-28 11:18
就想看看幸福7300一平的盘子在哪里，真的挺有兴趣，感觉幸福虽然人多，但是衣食住行事真方便，如果这个价格我觉的不错。

作者: 18553565968 时间: 2020-2-28 11:49

作者: 山魂海韵儿 时间: 2020-2-28 12:45
都是开发商的套路，相比较年前基本没优惠啊

作者: 山下寻梦 时间: 2020-2-28 13:50
看吧，截止到目前，有多少商业、工厂还没有妇产，不复产，老板钱哪来，老板没有钱，怎么给职工发工资？没有工资，怎么买房？

作者: 大只大只 时间: 2020-2-28 14:51
机场路新城明煜锦园楼面价7000多，就卖10000？得赔死吗！要不就是小编价格搞错了或者其他地产商暴利中的暴利

作者: AKS 时间: 2020-3-1 10:20
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作者: 明心见性2011 时间: 2020-3-1 11:27

AKS 发表于 2020-3-1 10:20
最近都留意下手里多套房主的态度就行了，都在卖，二手房挂牌数天天飙升，就我这个小区，二月份多挂出去十套 ...

莱山恒大降价大促销了,哈哈

作者: 山下寻梦 时间: 2020-3-2 13:49

爱尚水族发表于 2020-2-29 06:39
都不买房，地产商咋办？

降价，回流资金。需求毕竟还是有的嘛。再说，做买卖有赚有赔，谁规定开发商不能赔钱了？

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