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标题: 盯紧它！烟台这个“断供板块”，今年要价值爆发！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-3-24 16:41
标题: 盯紧它！烟台这个“断供板块”，今年要价值爆发！
作为烟台一个特别的板块，幸福自春节期间出让多宗土地后一直备受关注，整个区域多年无纯新盘上市，多为老盘加推，板块房荒已久。前段时间，幸福新城曝光项目规划图，引发了网友的遐想。
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01  幸福新城一住宅项目案名确定

蓝光·悦未来前身是幸福新城A-1地块，在去年大年三十的土拍中，被烟台达源置业有限公司（蓝光）以总价38407万元竞得，成交楼面价5607元/平方米，为幸福新城一期成交宗地中楼面价最高的一宗地。
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项目是位于夹河东岸幸福的海滩地块，靠近开发区，北至滨海西路，本身绿化条件就很好，并且沿河和沿海，自然条件佳。楼面地价约占房价的1/3左右，通过楼面价可以大概推算楼盘均价。
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A-1地块地上建筑面积≥6.58万平方米且≤6.85万平方米，其中住宅面积≤64800平方米，商业及配套建筑面积≤3600平方米，地上建筑高度≤80米，地上建筑层数为层数高层，2.4≤容积率＜2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

02  5大新盘待入市！周边二手房1.2万/㎡

除此之外，去年11月，上实城开摘得烟J[2019]Z003幸福西区片F地，楼面价3881元/㎡，根据官方消息，上实未来健康城项目和蓝光示范住宅区项目，将于年内完成部分主体建设。

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与此同时，板块内华信家园和开元盛世也在不断推新，加上即将上市的5大纯新盘，或将解渴片区房荒。
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具体来看，华信家园近期加推，单价12800元/平米，一次性付款每平方米优惠100元，建面约79～127平方米，现房毛坯交房。

开元盛世均价13000元/平，户型建面约71平~130平，一成首付起，另还有两栋楼待加推。

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也有网友在后台留言说："二手房才能体现区域价值"，目前来看，幸福板块二手房主要集中在东区，万泰花苑、福安小区、信达小区和福成家园等，均价在12000元/平方米左右。

03  幸福板块，各方面都在不断增强

买房是人生大事，要考虑的事情方方面面，而楼盘配套完善与否，则是当中至关重要的一点，未来的幸福大有可为。

教育方面
板块内计划建设烟台一中新校区，面积11.4万平方米，同步建设芝罘中学幸福分校和配套小学，计划9月份进场施工，2021年交付使用。
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医疗方面
区域内有烟台中医医院、通华医院和幸福医院等医疗机构，幸福新城项目一期用地中E-1地块为划拨的医疗卫生用地，通用环球医疗项目在谈，根据官方消息，将优先导入知名综合性医院分院等优质医疗资源，优化功能布局，提升区块价值。
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商业方面
目前区域内商业以农贸市场、小商业体和百货超市为主，未来有铂尔曼五星级酒店超高层项目入驻，
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产业方面
三盛控股投资40亿打造三盛新华网环渤海数字经济基地，目前工程已经开工，与智慧科技城等16个已签约产业项目高频对接，年内落户开工6家以上，绿地还将在幸福新城投资150亿，打造全新项目。

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基础设施方面
强力推进总长度8391米的珠玑西路等5条道路建设，11月底前建成通车。珠玑西路等5条道路及景观绿廊区7月底前完成全部拆除任务、
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总的来说，幸福板块各方面都在不断完善，未来区域内蓝光悦未来、上实城开住宅项目等五大新项目上市，竞争或将十分激烈。

作者: 漫无目的321 时间: 2020-3-24 16:59
幸福该好好收拾收拾了

作者: 撒加527 时间: 2020-3-24 17:37

作者: lint1982 时间: 2020-3-24 17:43
只要幸福人不离开幸福幸福就永远不行。

作者: 饮墨山人 时间: 2020-3-24 17:46

lint1982 发表于 2020-3-24 17:43
只要幸福人不离开幸福幸福就永远不行。

这块是新城区，完全和老幸福隔离开的

作者: 撒加527 时间: 2020-3-24 17:54
楼上说的对

作者: 奔跑的汽车人 时间: 2020-3-24 18:42
没毛病

作者: 大只大只 时间: 2020-3-24 18:52
幸福是厚积而薄发

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2020-3-24 19:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 王暖心丶 时间: 2020-3-24 19:28
66

作者: 善待自己和他人 时间: 2020-3-24 19:34
大饼画的又大又圆。好眼馋

作者: 情深呀 时间: 2020-3-24 20:21
又可以炒房了

作者: greban 时间: 2020-3-24 20:23
这块是新城区

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-3-25 05:23

作者: SODisMe 时间: 2020-3-25 05:50
硬件规划挺美好，剩下软件和人员素质看怎么提高了

作者: 咸菜酱 时间: 2020-3-25 06:41

作者: 阿通 时间: 2020-3-25 07:45
好饭不怕晚，来吧

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2020-3-25 07:54
就开元盛世那个垃圾小区毛坯还卖13000还办不出来证，真有上当受骗的。。当年同区域的海峰还是海景房呢才卖6000左右现在海峰早都清盘了。开元盛世卖了起码5,6年了吧估计卖了能有一半？？？

作者: w2131088 时间: 2020-3-25 08:13

烟台锦辉水产发表于 2020-3-25 07:54
就开元盛世那个垃圾小区毛坯还卖13000还办不出来证，真有上当受骗的。。当年同区域的海峰还是海景房呢才 ...

捂盘呗，让他慢慢捂着，不看好幸福，不好弄，容易烂尾

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2020-3-25 08:56

w2131088 发表于 2020-3-25 08:13
捂盘呗，让他慢慢捂着，不看好幸福，不好弄，容易烂尾

中瑞城环境不错同样高层价格也是13000可能还能优惠几百但是人家是精装啊。。开元盛世你毛坯还卖13000，怎么还意思片个脸卖啊。。一共70年产权这都差不多过了10年了吧还没卖完

作者: 军火贩子 时间: 2020-3-25 13:12
1万3的话干一年不吃不喝可以买4平多

作者: guaiweiyu 时间: 2020-3-25 13:20

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