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标题: 2020年，烟台六区这些地方会被拆迁改造！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝    时间: 2020-5-21 19:21
标题: 2020年，烟台六区这些地方会被拆迁改造！
近日，烟台市2020年供地计划重磅出炉，根据《烟台市2020年度国有建设用地供应计划表》显示，2020年烟台市六区计划用地总共126块，今天小编带大家来看看有哪些区级的土地项目值得我们关注。

莱山区

2020年度莱山区商住性用地出让计划地块共18宗，其中商住用地13宗，纯住宅用地1宗，面积约147.47公顷。
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备受关注的莱山南部村改板块仍是重中之重，是名副其实“供地大户”，2020年预计出让6宗涉宅地块，包括东马家都D地块、西马家都D地块、南塂B、D地块、曹家庄旧村改造B地块已于被万光底价摘得，成交总价65424万元，楼面价2905元/平方米，除此之外，还有蒲昌D2地块等。

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其中位于澳柯玛大街东侧、轸大路以南的南塂D地块，面积14.86亩。据该地块今年第一次纳入到计划中，也是莱山区向南发展的最好证明，2018年曾传出某一线房企将接手的消息。

可以看到，南部村改板块的房产市场长期来看仍呈现土地“大供应”的特点。在高铁新区和棚改旧改的城市红利重重叠加下，这里的市场长期看好，万光、恒大、东泰、金地等房企早在此布局。

2020年出让的莱山区涉宅地块中，体量最大的是21.40公顷的初家安置地块（B宗地）。除此之外，市府板块中今年预计出让涉宅地块还有5宗，包括此前曾引发热议的宋家庄-午台两地块、大庄旧村改造B宗地，三滩3号C宗地。

芝罘区


2020年度芝罘区商住性用地出让计划地块共15宗，面积约116.49公顷。

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这些涉宅地块中，关注度最高的是幸福板块的5块地，分别是幸福区片A地块（面积7.09公顷）、幸福区片B地块（面积8.69公顷）、幸福区片H地块（面积9.93公顷）、幸福区片G地块（面积9.71公顷）和幸福区片J1地块（面积16.56公顷），其中J1为中小学用地、H地块为商住地块，包含中小学用地，A地块为纯住宅用地，B地块分为B1、B2和B3三宗地，其中B1、B2为商服用地，B3为商住用地，G地块分为G1和G2两宗地，G1为商服用地，G2为商住用地。

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幸福新城作为烟台重点打造的九大片区之一，土地资源可谓相当宝贵，其中蓝光未来城、三盛汝悦铭著和上实幸福未来健康城即将于今年入市，但相信将迎来众多品牌开放商的青睐，届时又会是一场“厮杀”。

今年，只楚片区共计划出让5宗棚改地块，包括西牟棚改两地块和沙埠棚改三宗地，而去年德润地产在多个项目谈判之后，与只楚街道西牟村委会达成战略合作，万科与沙埠棚户区签订改造项目合作意向协议，目前，只楚街道12个棚改项目仅剩芝水棚改项目未签约。

芝罘区住宅项目集中的南部新城板块，今年计划出让4宗商住地块，分别是姜家疃C地块（面积9.50公顷）、官庄棚改D地块（面积9.66公顷）、张家棚改A2地块（面积5.43公顷）、鲁峰北地块（面积3.90公顷）、总计约20公顷。

牟平区

2020年度牟平区商住性用地出让计划地块共19宗，也是今年出让土地最多的一个区，其中，其中商住用地11宗， 住宅用地7宗，商服用地1宗，面价约107.37公顷。

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可以看到，2020年度牟平土拍宅地主力为中心城区板块，共计划出让10宗宅地。其中，城北旧村改造A、B地块已于2月21日由丰金地产底价摘得，两地块总价4381万元，A地块成交楼面价最高，为2403元/平方米。


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南官庄东村旧村改造地块由烟台远杨房地产开发有限公司底价摘得，成交总价6703万元，成交楼面价1576元/平方米。

其次为北部滨海板块，计划出让4宗宅地。

福山区

2020年度福山区商住性用地出让计划地块共9宗，均为商住用地， 面价约57.72公顷。

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2017年，福山区棚户区改造同时启动了东北关、蒲湾、泊子等14个居住环境差、改造体量大、搬迁难度高的棚改板块。倾力打造东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园“十大回迁安置区”

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可以看到，2020年度福山区将继续推进十大棚改建设，其中，楮佳疃棚改地块与2018年被烟台通元投资有限公司底价摘得，成交总价11132万元，成交楼面价934元/平。

仉村周B1地块和东北关DK-3中地块今年4月均被烟台通元投资有限公司底价摘得。2019年，烟台通元投资有限公司连续竞得东北关 DK-2、DK-4及DK-1西地块。

东北关DK-3中地块成交总价6295万元，楼面价881元/平方米，仉村周B1地块成交总价921万元，楼面价712元/平方米。

去年8月30日，新城将8月9日摘得的B1、B2地块，还有钟家庄改造的最大地块B3地块正式转让给龙湖，龙湖悠山郡已经于去年12月25日开盘，均价在8000元/平方米左右。

开发区

2020年度开发区商住性用地出让计划地块共14宗，其中2宗为商服用地，12宗为商住用地，面积约159.06公顷。

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可以看到，2020年度开发区土拍宅地主力以东部为主，共计划出让5宗商住用地，1宗商服用地，其中，9-11号地为商业配套住宅。

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F-11地块已于5月15日发布出让公告，起始总价76178万元，起始楼面价3790元/平方米，即将于6月7日摘牌。

其次古现板块计划出让4宗宅地。其中，开发区A-27小区曾于2017年底被烟台宏明石油有限公司底价736万摘得，今年再次纳入供地计划中。而F-12、古现驻地改造及万源地块均为去年的存量土地。

高新区

2020年度高新区商住性用地出让计划地块共9宗，均为商住用地，面价约44公顷。

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作为九大片区之一的金山湾片区今年第一次有土地纳入供地计划中，也展现了烟台向东发展的决心，也是烟威一体化的桥头堡。



而北寨和西泊子旧改项目今年继续有土地供应，或为力高阳光海岸和祥隆蔷薇公馆新项目用地，目前力高阳光海岸已售罄，祥隆蔷薇公馆均价9800元/平方米，今年3月，烟台力高置业有限公司底价摘得北寨社区旧改地块B2-2地块。
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而另一点需要注意的是，高新区此次和开发区一样也出让了3宗产业配套住宅用地（5、6、7号地），高新区和开发区均以产业引进为核心，培育高端企业，新区楼市未来或将厚积薄发！

作者: 黄渤之滨    时间: 2020-5-21 19:29
卖光了再卖什么
作者: lizhijie1990    时间: 2020-5-21 19:50
开发区光发展西部了，老城区一点建设也没有
作者: 好吃的不是拉面    时间: 2020-5-21 21:30
lizhijie1990 发表于 2020-5-21 19:50
开发区光发展西部了，老城区一点建设也没有

这一点是在走芝罘区北部老市区的老路，只怕是不用多久，开发区的中心会朝西部转移。
作者: htgz    时间: 2020-5-21 21:43
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-21 21:30
这一点是在走芝罘区北部老市区的老路，只怕是不用多久，开发区的中心会朝西部转移。

黑瞎子掰苞米
作者: AKS    时间: 2020-5-21 22:27
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 酸奶机    时间: 2020-5-21 22:33
祝幸福好运吧！
作者: 遤里遤里哄    时间: 2020-5-21 23:01
来个牟平的说说三个大厦在哪？还有乌江路在哪？
作者: 蹲河边啃龙虾    时间: 2020-5-22 02:59
小黄山什么时候拆？
作者: bly197197    时间: 2020-5-22 06:03
芝罘区篆山村拆迁听话的搬走已经一年多了，还有好多住户不搬，一直住在那里，这样下去怎么办？
作者: lizhijie1990    时间: 2020-5-22 06:40
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-21 21:30
这一点是在走芝罘区北部老市区的老路，只怕是不用多久，开发区的中心会朝西部转移。

现在西部崛起，感觉德胜这里就是市里三站一样，老了，需要转型了，
作者: 好吃的不是拉面    时间: 2020-5-22 06:49
lizhijie1990 发表于 2020-5-22 06:40
现在西部崛起，感觉德胜这里就是市里三站一样，老了，需要转型了，

老开发区人现在可能有点理解芝罘区人了。
作者: 泛泛杨舟    时间: 2020-5-22 06:53
好像都与我无关呀
作者: 看天空失色    时间: 2020-5-22 08:26
看不懂啊，三个大厦是什么地方？还有这个名字？
作者: lizhijie1990    时间: 2020-5-22 08:34
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-22 06:49
老开发区人现在可能有点理解芝罘区人了。

烟台东西过于狭长，急切需要快速交通工具带动狭长的经济带，
作者: 不凡晨风    时间: 2020-5-22 08:44
南大街成片的老旧小区呢？
作者: 好吃的不是拉面    时间: 2020-5-22 08:54
不凡晨风 发表于 2020-5-22 08:44
南大街成片的老旧小区呢？

那边有的是等着狮子大开口的老居民，开发商没有受虐倾向……
作者: 似水如鱼    时间: 2020-5-22 09:00
黄渤之滨 发表于 2020-5-21 19:29
卖光了再卖什么

卖光了就开始征税。
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2020-5-22 09:00
黄渤之滨 发表于 2020-5-21 19:29
卖光了再卖什么

卖光了，就卖服务，实在不行，70年到期，再卖一轮或者收土地出让金
作者: 喜社海外婚礼    时间: 2020-5-22 09:00
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-22 08:54
那边有的是等着狮子大开口的老居民，开发商没有受虐倾向……

主要是不让强拆了。。
作者: 迷路老司机    时间: 2020-5-22 10:12
毓璜顶又不闻不问了？
作者: 18553565968    时间: 2020-5-22 12:44

作者: 妞。不怕    时间: 2020-5-22 13:43

作者: 叮当小猫猫    时间: 2020-5-22 15:17
鲁峰那片是要拆哪？我比较关心哈哈哈哈哈
作者: 烟台X先生    时间: 2020-5-22 17:20
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-22 06:49
老开发区人现在可能有点理解芝罘区人了。

你有多老啊？还老开发区人。
作者: 好吃的不是拉面    时间: 2020-5-22 17:58
烟台X先生 发表于 2020-5-22 17:20
你有多老啊？还老开发区人。

我说的是最早住旭日小区，晨光小区的的人。
作者: 烟台X先生    时间: 2020-5-23 04:30
02年，站在彩云城老远看见南边小区楼顶，一平方700   几个大字
作者: 好吃懒做还怨天    时间: 2020-5-23 07:16
天天画大饼，以前的规划大多都没执行完呢
作者: wwyy88688    时间: 2020-5-23 10:14
等着看吧
作者: AA音    时间: 2020-5-24 00:33

作者: 绿洲你好    时间: 2020-10-13 11:32
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-21 21:30
这一点是在走芝罘区北部老市区的老路，只怕是不用多久，开发区的中心会朝西部转移。

拉面说话总是那么有道理。现在，八角街道和古现街道合并了，成立新的古现街道，成片开发，有好几个大项目。开发区东部已经没有发展空间了，只有向西发展，尤其在蓬莱设区以后。
作者: wuzang20    时间: 2020-10-13 17:24
绿洲你好 发表于 2020-10-13 11:32
拉面说话总是那么有道理。现在，八角街道和古现街道合并了，成立新的古现街道，成片开发，有好几个大项目 ...

发展肯定要是往西发展的，但是中心位置个人感觉还是在东部，不会往西~~
作者: fanwj1986    时间: 2020-10-13 20:19
庙后完全被放弃了
作者: 似水如烟    时间: 2020-10-14 13:48
不凡晨风 发表于 2020-5-22 08:44
南大街成片的老旧小区呢？

拆不动，只能等着老小区改造吧



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