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标题: 最新！烟台楼市均价跌到一万出点头！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-6-29 18:44
标题: 最新！烟台楼市均价跌到一万出点头！
转眼6月快要过去，上周烟台楼市稳中有涨，迎来小幅回暖，具体成交情况如何？一起来看！
01量涨价跌
腾策数据显示，上周（6.22-6.28）烟台六区新建商品住宅成交971套，其中，牟平区成交209套，位居第一，约占总成交的22%，莱山区成交199套，位居第二位，开发区位居第三位，成交194套，福山区成交173套，位居第四位，芝罘区和高新区分别成交118套和78套，位列第五位和第六位。
上周（6.22-6.28）烟台楼市新建商品住宅成交均价为10944元/平方米，其中莱山区成交均价为13977元/㎡，位居第一，芝罘区成交均价为12444元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为11750元/㎡，高新区均价为10580元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区成交均价分别为8845元/㎡和7880元/㎡，位居第五和第六位。
01这些楼盘卖的最好
从上周（6.22-6.28）烟台楼市具体成交情况看，福山区中海锦城成交74套，位居第一。
除此之外，福山区北欧公园位居第二位，成交58套，开发区招商马尔贝拉成交55套，位居第三位，开发区辉盛岚海位居第四位，成交52套，莱山区华润中心位居第五位，成交36套。
上榜楼盘中，开发区有3盘上榜，福山区和牟平区均有2盘上榜，高新区、芝罘区和莱山区均有1盘上榜，成交楼盘均价大约在5000-13000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：
03去化周期延长至18个月
腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为48841套，环比增加1752套，总面积约582.3万平方米，去化周期延长至18个月。
芝罘区存量为12369套，小幅下降，位居第一，其次为牟平区，存量为12249套，其中，开发区去化周期最短，为12个月，高新区去化周期最长，为23个月。
作者: yangyang1980 时间: 2020-6-29 19:12
开发区哪个楼盘2.4万
作者: 一心二意 时间: 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了，二期刚开盘的时候就8500一平，到现在有78年了成交价才11XXX左右，貌似高层还是不保值。
作者: 客观看世界 时间: 2020-6-29 20:09
虽然那个地方刚开盘的时候价格有点虚高，但目前11000也不太可能吧，前七夼的旧房也不止这个价格啊
作者: 一心二意 时间: 2020-6-29 20:11
我也觉得低，但成交上写的很清楚，钱数，除以面积。
作者: 客观看世界 时间: 2020-6-29 20:23
避税，哈哈哈
作者: 姜尚真 时间: 2020-6-29 20:28
18个月了，接下来烟台政府要抓紧时间卖地了，不然就有限制了。都是房多不努力害得！
作者: llccchao 时间: 2020-6-29 21:21
二手房确实是不好卖了
作者: Garza 时间: 2020-6-29 22:17
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作者: 无敌所以寂寞 时间: 2020-6-29 22:31
你可能是搞错了，我就住这里。应该两万一二吧，确实跌了点不好卖
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-6-29 23:39
黄海明珠山庄是两万出头，高的两万二。
作者: 长岛海米海参 时间: 2020-6-30 06:05
作者: 一心二意 时间: 2020-6-30 08:42
现在都是估税，避税没戏，买卖一次就知道了
作者: 客观看世界 时间: 2020-6-30 08:49
那是你的买卖价格低于该区域核定评估值了，如果你的合同价格高于评估值，就按照合同价征税，所以，买卖合同价格都是低的，没有按照实际成交价写的，宁低不高。
作者: 客观看世界 时间: 2020-6-30 08:53
黄海明珠山庄，除特殊情况，很可能目前的评估价就在11000左右，否则不会出来那个价格，中介相对都有数，也会建议按照评估价进行合同签订，但实际成交价格，目前一般不会低于16000左右。
作者: keviya 时间: 2020-6-30 08:57
我正想买呢，就海滨小区就一万六挂的，老破小，山庄不可能11000多，有这个价格的我立马拿钱去买
作者: 萝卜干 时间: 2020-6-30 09:30
据说开发区待遇好，，可惜成了东北开发区
作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-6-30 09:35
我觉得应该是几年前卖的，现在刚签约吧，所以是这个价格
作者: 北纬37°的海 时间: 2020-6-30 10:06
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作者: ytxhco 时间: 2020-6-30 10:58
作者: 18553565968 时间: 2020-6-30 12:52
还能再跌么
作者: 野兽型男 时间: 2020-6-30 16:32
有价无市吧？主要是成交量下来了
作者: 小孙小迷糊 时间: 2020-6-30 16:51
买不起就说买不起，唧唧歪歪的有意思吗
作者: 红豆生南国宝宝 时间: 2020-6-30 21:18
跟前男友因为买房分的手。他家本来就没钱，买了房，宁愿不装修也要结婚。我不同意。然后他家特别着急买，当我说要不再等等，我感觉房价会跌。结果他家急得不行了，说我不愿意就分手吧。。。。。。。看看吧，现在分了！房价也跌了！我真是醉了看到这个。。。
作者: 烟台老麻雀 时间: 2020-7-1 05:20
跌了吗？
作者: 馒头包包 时间: 2020-7-1 06:09
看这个？那是因为要避税成交价少写很多！
作者: 萝卜干 时间: 2020-7-1 07:52
只要你高兴就好
作者: mada0903 时间: 2020-7-1 08:25
佰和荣筑的洋房一楼、顶层差不多这个价格。天马大平层2.1万左右
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