刚刚（3月1日），备受关注的芝罘区三站新区项目地块终于摘牌！这也是烟台土地市场牛年第一拍。
据悉，该宗地原计划为芝罘区吾悦广场项目用地，却最终于去年12月12日流拍，47天后，三站新区地块重新出让。
好饭不怕晚，最终三站新区地块还是被新城商开收入囊中。
规划指标
烟J【2021】1001号芝罘屯路以南，建设路以西（三站新区项目）宗地被烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司底价摘得，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，成交总价179500万元，楼面价4774元/㎡，出让面积132506.6平方米。
规划可建设用地面积13.25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45%，绿地率＞15%。
其中，364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米，住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），商住比接近1:1。
虽然，该幅地块的总楼面价为4774元/㎡，但扣除商业面积后，住宅部分楼面价达到了7111元/㎡。再加上较为严苛的运营条件，对于开发商来说难度不小，但同时未来的价值空间也将更大。
9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，
地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。
建筑高度≤80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米；地上建筑层数≤27层。
出让条件
1、本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。
2、竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书，并提交人民币3亿元金融机构保函（不计利息），否则竞买无效。
在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币3亿元，达到满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
3、宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9.1万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。
4、宗地自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%；自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过50%。
5、出让范围外的500换热站，由宗地竞得人负责配合500公司进行还建，还建费用由宗地竞得人承担。
实探！地块周边地理位置优越，人流车流密集
判定项目的发展潜力，所处区域是关键。三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，配套条件相当优越，是城市重点发展的黄金海岸中心版图，北邻海上世界及烟台港客运站，毋庸置疑是烟台现在与未来的城市中心。
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国际配套
在国家战略版图规划之下，拥享城市级国际配套—海上世界：海上世界是烟台迈进国际都会的核心引擎，从第一大堤到第五大堤宏伟蓝图的逐步呈现，已成为全省瞩目的黄金潜力区。国际视野引擎加持，板块升值潜力凸显。
中心资源
周边商圈环伺，商业配套极为丰富，大悦城、大商城市乐园、三站广场、大润发等大型商业综合体环绕，是烟台人气与商业的聚集地。商超资源丰富且能共享南大街商圈，满足生活一切购物需求。
交通枢纽
三站新区项目地块位处烟台芝罘区核心地段，项目紧邻火车站和汽车总站，交通四通八达，高速衔接烟台各区。雄踞城市发展主轴，无缝衔接莱山区、开发区、南大街商圈等城市核心区域，通达全城；周边通勤公交路线四通八达，近邻火车站、汽车站等城市交通枢纽，居于交通中心之上，出行无忧。
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都会公园
周边生态资源丰富，举步即达占地约 10.7公顷的西炮台国防生态公园，西炮台也算是周围几公里内的制高点了，远到芝罘岛，近到珠玑一览无余。
更有毓璜顶公园、南山公园等烟台著名公园美景，清晨用悦跑开启活力时光，傍晚与家人、爱宠公园漫步，或是看孩子在草地上尽情“撒野”…… 城芯公园时光，令人流连忘返。
此前，房宝宝近水楼台去地块周边实探了一番，目前工地上，几台挖掘机正在进行同时作业，周边已用围挡围起。
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工地实拍目前周边在售待售楼盘有：招商雍景湾，高层价格17000-18000元/平，洋房价格21000-22000元/平，大商城市乐园高层18500元/平。
我们期待吾悦广场的到来能给烟台的商业格局带来的新的模式和新的变化，也期待三站市场的蜕变。
新城集团将为港城带来怎样的城市级商业奇观？将如何焕新城市人居新风向？让我们拭目以待。
拭目以待
