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以后买房,一定要查清楚居住权!!

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发表于 2020-5-29 08:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-5-29 08:36 编辑

2020年民法典新设居住权,2021年1月1日施行。居住权,是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。

被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

老人给保姆设置了20-30年的居住权,子女继承房屋,还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

居住权,不能转让,不能继承。
发表于 2020-5-29 08:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
有才,各式花招。
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发表于 2020-5-29 08:49 | 显示全部楼层 | 来自山东
居住权能超过所有权带来的处置权?
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 楼主| 发表于 2020-5-29 08:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权?

一定要查清楚
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 楼主| 发表于 2020-5-29 08:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权?

没有房产证也可以永久居住
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发表于 2020-5-29 09:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权?

不能,只有居住权,没有处置权和所有权,有利有弊。就像以前单位有的房子是半产权。
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发表于 2020-5-29 09:16 | 显示全部楼层 | 来自北京
又挖了一大坑,貌似仅是为了保姆设置的啊!

制定发绿的砖家们家里都有小保姆吧?
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发表于 2020-5-29 09:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
居住权和物权,所有权竟然分离了。
那么好,居住权,所有权都是自己的,房子还能强拆吗?
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发表于 2020-5-29 09:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

是不是自己的房子,或者出租的房子,都要去房产局注册了居住权,这样就安全了?
收费多少?
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 楼主| 发表于 2020-5-29 09:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
美丽的孔雀 发表于 2020-5-29 09:52
是不是自己的房子,或者出租的房子,都要去房产局注册了居住权,这样就安全了?
收费多少?

明年1月1日起施行,现在还不忙,等司法解释吧
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发表于 2020-5-29 09:56 | 显示全部楼层 | 来自北京
既然居住权大不过处置权,为啥新房东还赶不走居住权人呢?
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发表于 2020-5-29 10:01 | 显示全部楼层 | 来自北京
一定要查清楚                                                                                                                                                                                 
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发表于 2020-5-29 10:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-5-29 10:21 | 显示全部楼层 | 来自山东
事儿真多
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发表于 2020-5-29 11:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自重庆
这是为了房产税做准备吧
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发表于 2020-5-29 12:19 | 显示全部楼层 | 来自山东
专家不愧是专家,很多需要制定法律改善的事情不去做,却弄出来一个居住权,又培养更多的骗子,带来更多的房产争议。出租房屋的人要小心,特别是老人出租房屋,千万别被有歪心的人忽悠签订了居住权并去房管部门登记,否则有生之年将无法收回房屋,因为居住权有长期性、终身性,获得居住权的人不死,居住权不得撤销;买房的人要小心,一定要查清楚房屋的所有情况,不但要看有没有不动产证、是否抵押、是否有多名产权人,还要查是否转让了居住权,转让、出租了居住权的房子坚决不能买,否则要等到获得居住权的人同意搬出或者死了,才能取得这套房子。这个规定真的非常扯,不知道为什么要出台这个法律,很多事情完全可以通过其他办法获得,弄出来这么一个大坑,估计会有很多人掉进去,实施前期骗子会猖狂一段时间。打个比方,两个人都有自己的房子,相互与对方签订居住权合同并登记,然后各自卖掉自己的房子,搬到对方的房子居住,虽然卖掉了房子,但因为居住权的保护,买到房子的人不能取得房子并入住,这两个人拿到卖房的钱可以继续居住,而且是住到死亡,这不是坑人吗,如果遇到这样联手做局的,买房人就彻底完啦。
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发表于 2020-5-29 13:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
客观看世界 发表于 2020-5-29 12:19
专家不愧是专家,很多需要制定法律改善的事情不去做,却弄出来一个居住权,又培养更多的骗子,带来更多的房 ...

一声叹息
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发表于 2020-5-29 13:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台房宝宝 发表于 2020-5-29 08:54
没有房产证也可以永久居住

想起了“扶不扶?”
高级碰瓷法。
骗子的温床。
会不会房子空着也不租,这最安全。
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发表于 2020-5-29 13:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
什么意思,通俗一点,字太多了
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发表于 2020-5-29 13:13 | 显示全部楼层 | 来自山东
lizhijie1990 发表于 2020-5-29 13:09
什么意思,通俗一点,字太多了

比如你的房子,对某个人设置了居住权并登记,在这个人同意解除居住权或者死亡之前,他对你的房子有终生使用权,你不能赶他走,就算是你把房子卖了,买房那个人也不能赶他走。
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