关于小区车位买还是租的问题探讨

烟台秋夜

我们小区地上车位1个4万（N年钱的价格），现在租一个车位一年是1千块，从个人手里租，买下的车位，也不是一劳永逸，每年还要缴纳240块钱卫生管理费！个人认为，有这4万，做投资理财，一年收益大约在2000左右，而且本金还在你手中，买车位不如租赁车位~个人这样认为，某些坛友肯定会说，车位升值啦~~啥的，但是就目前我们小区入住4.5年来看，升值潜力不大~

zyh262693847

以前都是免费的，现在~~~
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闲的开车玩

早晚有一天不租给你！

shaolu99

大部分车位其实根本就没产权

前程

有钱我也不会买车位

干勾

就是买的车位，每年也要交管理费

臀部圆圆

我去  这算的什么账？  这个问题就跟买房划算还是租房划算一个道理  以后私家车饱和了  车位租金自然上涨 车位价格自然上涨  或许以后你想租都租不到 买了车位不论什么时候都是你的 不用你还可以出租

做个坏人真难

现在的房地产当然不会升值，但保值还是最好的选择，四万放你手里，转瞬就没的事

理财？呵呵，不是那种人就别干那种事

臀部圆圆

飙车一族 发表于 2015-8-4 11:46
现在规划局都是要求地下车库的车位数必须满足 ：一户2个车位
你觉得现在新建小区的入住率乘以车位 什么 ...

除非你住的地方很偏僻  否则车位肯定是不够用的 现在你这个情况好像租车位都是多余的吧？ 说明车位很充足是不是？ 从不会因为车位而着急上火吧？  

zaqmko258369

我是银行的 我帮你算算理财的费用问题哈：
买理财一年期的5.5  4万一年利息2200. 另外找我买还能送你一把20元的伞，一张金卡。 一年收益2240元-租车位1000元/年=1240元收益，另外本金在手现金为王，心里踏实。

臀部圆圆

飙车一族 发表于 2015-8-4 14:05
别二笔了 你举个例子好么
除了城中村跟十年以上老校区 还有哪个个小区地下车位现在很紧张？
你当初拿买 ...

好吧  看来我说话惹到你了  随你吧

福山菜狗

从网上搜集了一些买车位时需要注意的事项，给大家分享一下~不管买不买，先了解一下~
先来说说这小区的车未分类，一般情况下，住宅小区的车位分为4类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。

1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

再跟大家说说这购买车位时的注意事项
1、车位是否有产权？？
   车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
   如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
不过据我了解，好像青岛的车位都是没有产权证的不知道这是不是规则外的规则来~
2、哪些车位可以卖？
   哪些车位可以卖？首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
3、车位什么时候可以卖？
小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
4、哪些人可以买小区车位？
   小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。
   此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。~~~~~~~
原来真的是不了解这些，买套房子还能长不少知识，大家要是还有什么经验要记得分享呀~~~

jay2015

租划算。。

烟台秋夜

jay2015 发表于 2015-8-4 16:29
租划算。。

嗯，我也是这样认为