莱山大华上海滩花园新房交付面积误差一平方

一心二意

房管局标准合同样本里面是有误差条款的。

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:20
不信你去问问律师，心里就清楚了。

咨询过不止一位律师了，有觉得能争取的，又觉得希望不大的。
现行的法律法规 我们这种情况算是灰色地带。
走法律途径是最终的办法，那就和开发商撕破脸了。
现在就想问问网友，最坏的决战前，还能做点啥促成协商可能

一缸乌龙茶

一心二意 发表于 2020-4-18 22:21
房管局标准合同样本里面是有误差条款的。

那一项误差条款，是针对按面积计价时的解决办法。我们是安套计价，合同里的确没有对应的解决字样

一心二意

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:25
那一项误差条款，是针对按面积计价时的解决办法。我们是安套计价，合同里的确没有对应的解决字样

其实现在买房子都是按套。

一缸乌龙茶

一心二意 发表于 2020-4-18 22:30
其实现在买房子都是按套。

是啊 开发商都精着呢，按套卖向发改委报价 装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做到，多退是真的难。对于买房的人来说，百分之一就是一万块，谁摊上都得维权。维权的成本都是业主的，心累

一心二意

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:35
是啊 开发商都精着呢，按套卖向发改委报价 装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做 ...

不要弄呀。

野原新之助他爹

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 21:59
有，按套计价，面积多与少都互相不找补了，你少了开发商不找给你，你多了也不用给开发商补差价。按照合同 ...

感觉这种就没有多的基本都是少吧？还能让购房者占便宜了？

姗姗来迟12345

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:35
是啊 开发商都精着呢，按套卖向发改委报价 装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做 ...

楼主，我发个我的房子合同给你看，你注意黄色划线部分，把这个第五条关于面积差异的条款仔细读。我们这都是房管局统一版本的合同，相信你也是一样的版本，

姗姗来迟12345

野原新之助他爹 发表于 2020-4-18 22:43
感觉这种就没有多的基本都是少吧？还能让购房者占便宜了？

你正说错了，实测面积比预测少的不多，大部分都是多一点点的，所以精明的开发商也会在补充协议约定多退少补，谁也别占谁便宜。多了客户都不放声，高高兴兴收房子，就像楼主这样的，大部分会不舒服的，肯定要找找问清楚，所以楼主心情可以理解，当然，签合同时，卖房小姑娘必须要跟客户解释清楚，否则客户交房发现面积少了心里一定不舒服的。

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:44
楼主，我发个我的房子合同给你看，你注意黄色划线部分，把这个第五条关于面积差异的条款仔细读。我们这都 ...

一样，第五条不适用于按套计价啊

姗姗来迟12345

zl0072004 发表于 2020-4-18 22:47
打个比方，签合同时，告诉你家预计85平，85万一套。

现在交房面积出来了，是84平。

预测和实测都是有资质的测绘公司来做的，不可能出现那么大的差距，只不过预测是根据图纸测算，实测是到现场测量，房子毕竟是手工盖的，有误差是很正常的，但是不是开发商说多少就是多少，那岂不乱套了？

姗姗来迟12345

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:52
一样，第五条不适用于按套计价啊

对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差这一说了

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:50
你正说错了，实测面积比预测少的不多，大部分都是多一点点的，所以精明的开发商也会在补充协议约定多退少 ...

是啊，同期另外两栋楼，交房面积和预售面积基本一致，貌似是多了零点零几零点一之类的。
于是开发商对我们这栋楼业主说，他们也没找面积多的业主补钱，三栋楼一起不退不补。。
一个白眼送给他

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:56
对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差 ...

你的意思是，我们房本上少一平，我们自己忍了？

姗姗来迟12345

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:56
是啊，同期另外两栋楼，交房面积和预售面积基本一致，貌似是多了零点零几零点一之类的。
于是开发商对我 ...

就是这个意思，面积多了少了互不找差价，只不过你这栋楼面积少了是吃亏了呢，别人多了就占便宜了。面积少了肯定心里不舒服，很理解，房子一平米这么贵

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:56
对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差 ...

第五条说的是出现面积误差的解决办法，且此办法只用于安面积计价，不适用于按套计价
并没有说按套计价时没有面积差之说。
我都让你说晕了

姗姗来迟12345

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:58
你的意思是，我们房本上少一平，我们自己忍了？

不忍咋办？合同就是这样约定的啊

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:59
不忍咋办？合同就是这样约定的啊

合同哪里约定了 按套计价时的误差解决办法，
也没有写 你说的 按套计价时没有面积差之说
不然按套计价的合同上 为啥还要写明预售面积？

姗姗来迟12345

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:59
第五条说的是出现面积误差的解决办法，且此办法只用于安面积计价，不适用于按套计价
并没有说按套计价时 ...

亲，我是一片好心，您自己理解吧，我不说了哈，太晚了，需要睡觉了。

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 23:00
亲，我是一片好心，您自己理解吧，我不说了哈，太晚了，需要睡觉了。

晚安，你是好意，但的确心态好能忍受一平米一万块的损失，我的确不能，抱歉激动了