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监管部门出台了一个房地产新规:
控制房地产企业有息债务增长,并设置了“三道红线”。
红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
红线二:净负债率不得大于100%;
红线三:现金短债比不得大于1倍。
根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。
如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;碰到一条线,负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。
这是监管部门第一次明确了房企举债的标准!
不仅控制信用债,而且还要对信托、资管产品和海外融资,进行全方位的监管。
以前国内不让搞钱,我还能去海外借高利贷。
现在海外发债的口子,也被堵上了。
全国一线房企中,华夏幸福、华发、中铁建、恒大、富力、融创、金科、绿地、金辉……等房企,已经连续触碰到了三道红线。
短期内,这些房企统统是不能新增负债,不能在资本市场里搞钱的。
除了这些之外,还有像金茂、阳光城、中交、格力、雅居乐、珠江、碧桂园、绿城世贸、新城等房企,都或多或少的触碰到了1-2道红线。
可以说,除万科之外的全国一线房企,无一不越过红线。
融资的手脚,无一不被捆牢。
另外,这次国家政策强调保护刚需从盘活老旧社区开始。通过翻新老旧社区,解决年轻人的刚性需求。
国家为什么要突然如此严厉的摁住楼市?
最根本原因是当前中国的经济。
上半年,工业生产部门复苏基本结束,但利润下降严重,41个工业门类,只有9个增加,1个持平,剩下的全在下降;
服务业恢复缓慢,私人部门的投资、增长和消费增长,明显慢于疫情之前。
这个时候,如果任由个别城市的房价塑造奇迹,就会让更多的货币流入到楼市里,再次助推房价上涨。
由此,形成一条恶性螺旋:
实体经济没利润,大家一起炒砖头;越炒砖头人越飘,实体经济被抽干;越抽实体越抽抽,越抽房价越轻飘……
必须强压楼市,以此挤压资金从地产和金融这种虚拟领域,进入工业、服务业和科创产业,进入实体经济。
哪怕暂时没有利润,也要进入。
下半年大概率会有房企在个别项目上,降价出货!
因为熬不住了,资金压力太大。
尤其是融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉等这类房企。
它们既连续触碰了三道融资红线,彻底无法融资;又没有国央企的背景,关键时刻没人奶一口;卖房日常,还被日益严苛的政策捆住手脚;上半年还拿了不少地,花了不少钱……
下半年要买房的朋友,一定要紧盯着这类房企。
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