谁知道不经过中介，买房的全部流程？。。。。有小礼物赠送

1238889

你一给中介几百块钱就搞定啦，费劲不说你还排队！！！！！！！

黑色轰炸机

1238889 发表于 2015-5-10 08:49
你一给中介几百块钱就搞定啦，费劲不说你还排队！！！！！！！

那你有没有认识的？有的话给介绍个吧

xtaal

我知道，但是我不告诉你

黑色轰炸机

xtaal 发表于 2015-5-10 11:56
我知道，但是我不告诉你

不够意思

干勾

黑色轰炸机 发表于 2015-5-9 21:32
查档是去哪？查什么？
房产评估怎么评？去哪？

查档在房管局 主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦有户口没提前迁出，你的户口是迁不进去的，）房产评估是因为原先购房发票价格和现在不一直，你又要贷款，银行是以评估公司给出的评估价格来进行贷款的，你最好多评估点，银行不会按照实际评估价格放款，经常是打折贷款（每个银行不一样你参考一下）

黑色轰炸机

多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

黑色轰炸机

干勾 发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局 主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

Sun_nY

准备材料，身份证户口本收入证明结婚证，卖房得准备身份证户口本结婚证，然后确定好房子权属没有问题，双方共同到公积金中心申请贷款，提前算好自己的还款金额，收入证明总收入要还款金额两倍以上，去填完申请资料问下银行能用哪个公司的评估报告，去评估，收费一般千分之五，然后把评估报告送到公积金中心，资料齐全后开始审批，审批通过后过户到你名下，拿到过户后房产证去公积金签抵押合同，然后银行会约你办抵押，抵押登记证登记证出来后进入放款流程等待公积金放款就行。这里面有几个问题，首先你给了首付批下贷款就得过户报抵押，卖房没收到全款，你们双方之间没有约束，所以比较麻烦，所以还是找个中介帮忙处理吧，评估中介也给评，代办费一般百分之一，而且中介可能还能帮你尽量低的报税，全程他们会指导，比较轻松。

干勾

黑色轰炸机 发表于 2015-5-13 06:37
多谢！请把个人的邮寄地址等信息私信给我，个人的一点小心意，不多不贵，仅表达感谢

好幸福   

黑色轰炸机

干勾 发表于 2015-5-13 10:38
好幸福

我从网上买的，直接写你的邮寄地址，请注意查收，预计后天或者明天

黑色轰炸机

干勾 发表于 2015-5-13 10:38
好幸福

关于评估这个，有没有什么建议，我不太懂

干勾

黑色轰炸机 发表于 2015-5-14 13:27
关于评估这个，有没有什么建议，我不太懂

评估没什么捷径，你如果善于砍价的可以吧评估费砍下来，最低的能做到千分2，因为千分5他们要给中介好处的，你可以去你要办的银行问一下，需要评估的多少，你如果实在感觉弄不清怎么办，就反向操作，先去银行信贷部咨询一下，需要准备什么材料，在去每个地方跑，

干勾

黑色轰炸机 发表于 2015-5-13 16:38
我从网上买的，直接写你的邮寄地址，请注意查收，预计后天或者明天

知道你是去卖的俺就不要了，让人家觉得贪小便宜

黑色轰炸机

干勾 发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局 主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

不好意思，还不明白。。
1.原房主还款解除抵押以后，接下来我们是先去过户吗？那交税怎么交？
2.我原来的无房证明，单身证明，收入证明都是本月的，那到6月还能用吗？

黑色轰炸机

干勾 发表于 2015-5-11 09:12
查档在房管局 主要是核实房屋有无抵押及其它问题（在好的朋友也要去核实，还要确定房产里有无户口，一旦 ...

不好意思，还不明白。。
1.原房主还款解除抵押以后，接下来我们是先去过户吗？那交税怎么交？
2.我原来的无房证明，单身证明，收入证明都是本月的，那到6月还能用吗？

干勾

单身证明最后一行有没有写上有效期到什么时候，如果没有就没关系，其余的都没什么问题，我建议你先过户后交税，你去行政审批中心基本一天就完了，现在搬到臧家那边了
银行解压完办理过户什么的都在审批中心。很简单的

晶晶86105

去银行 在企业房管局 刚买二手房的走过