烟台的经济与烟台的房价

火焰扇

烟台有炒房团吧

孤的世界

黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:34
现在不好说，国家说了，房子是用来住的不是炒的，就是提醒你，以后别赖国家，然后全部高位锁死，往哪跌去 ...

是啊。还好我不是贷款的

叫个什么好呢

黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:34
现在不好说，国家说了，房子是用来住的不是炒的，就是提醒你，以后别赖国家，然后全部高位锁死，往哪跌去 ...

最怕房子卖的差不多了的时候会出房产税，到时候改善的，投机的的都不敢再买了，手里有多套房的会拼命往外卖，因为每年征税，房子反而成了负担。想想如果那样房价会怎么走？

好吃的不是拉面

楼主说得很好，所以房子一定会继续涨的

黑熊出山

叫个什么好呢 发表于 2017-9-25 16:44
最怕房子卖的差不多了的时候会出房产税，到时候改善的，投机的的都不敢再买了，手里有多套房的会拼命往外 ...

房产税我觉得近几年肯定不会推出，因为那会造成一定恐慌。这次只会让这些投资者为此次经济下行买单，因为平均分配的话，其实没多少也，股票也是一样。下一次才会出房产税，但房产税出来一定会造成价格分化，房子能租出去的，靠房租维持，没啥问题，但地方偏僻的就不好说了，房子失去了住的本能，买的没有意义。

叫个什么好呢

有银行熟人的可以去问问，六月份之前首套房贷是8.5折，就是基准利率的85%，六月往后是不打折也就是基准利率100%，好像这个月开始是首套房房贷上浮10%，基准利率的110%。总感觉今年大半年房市这样就是政府的意志，就是涨价让三四线城市去库存，没看到银行非常配合嘛。现在目的已经完成了，又开始限贷了。一放一收很自如，一点也不拖泥带水，年初发力，年末收尾。感觉以后房地产市场会有新变数，但愿买在高位的能解套。

黑熊出山

但是暴跌也不可能了，起码这几年吧，不会有大浮动，因为一旦发现有跑得迹象就会立即锁死交易的，所以可以有个心理安慰，也没啥事，心里高兴就行了。

zhangzihanzmz

立贴为证，5年之内，均价1万5。不必争执，觉得合适就买，觉得不合适就不买。时间会说明一切。买和不买的人都不必怨天尤人，记住是自己的选择就可以，没有人强迫你买或者不买。

戒戒

有个住的就行了，买这么些有啥用啊。我这开始处理了。

自由之心

黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:24
烟台经济其实不错，起码GDP省内说是现在第二了，现在的经济形势不好不是烟台，是全国性的，所以不能赖烟 ...

烟台的GDP质量与青岛相比真的是天差地别，我查了一下，2015年，烟台GDP6000多亿，其中烟台这个城市创造的只有2000亿，其余近5000亿是下面的县城创造的，而青岛，2015GDP总量为9400亿，其中青岛这个城市创造的占6000亿，仅黄岛区就占2500亿，也就是说，如果仅就城市本身创造的GDP来看，青岛是烟台的3倍！！仅一个黄岛区就超过了烟台这整个城市，这就是差距！

表面上看，青岛只比烟台多3000亿，可实际上，相差很大。如果从GDP来横量房价的话，青岛的房价应该是烟台的3倍。如果烟台均价过1万，那么青岛就应该均价过3万。

abc77

河北“雄安新区”成立之前谁有信？即墨撤市划区之前有谁有信？房地产税哪年收谁有信？国家有动作还能让你知道？让你知道了国家还怎么规划。别说国家规划，有谁知道烟台未来规划的吗？整天跟房子较劲有意思吗？以前买套房子确实是赚了，现在你再买套房子投资试试。股票，基金，网站上的，手机上的，那么多，非要赌这看不见的东西。烟台能发展什么，北边是海，东边威海，南边青岛，即使发展也是一步步来，人们的心太着急了吧。

叫个什么好呢

自由之心 发表于 2017-9-25 18:07
烟台的GDP质量与青岛相比真的是天差地别，我查了一下，2015年，烟台GDP6000多亿，其中烟台这个城市创造的 ...

这就是烟台外来人口少，房价低的原因，但是不明白的人整天和济南青岛比房价。烟台房价在1万以下的房价本身就是有原因的。烟台的外来人口结构和潍坊，淄博类似，都是主要以自己本市下属县城上来的为主（看看身边是不是几乎都是栖霞，海阳，莱阳……），算不上开放城市。这种城市其实生活算是舒服的，但是如果这种城市经济本身没有太大吸引力，房价却大涨，生活成本升高，外来人口只会流失变得更少，房价必然回落，总会形成一种平衡。几乎所有高房价的城市都有共性，都是人口密度，外来人口数量摆在那。

好吃的不是拉面

zhangzihanzmz 发表于 2017-9-25 17:29
立贴为证，5年之内，均价1万5。不必争执，觉得合适就买，觉得不合适就不买。时间会说明一切。买和不买的人 ...

说得有道理，支持，你说的才是真理。

你到底是个啥

叫个什么好呢 发表于 2017-9-25 15:52
开发区业达周一，周四，周六有招聘会可以去看看，不是夸张，根本没什么人，说招聘的比找工作的人还多一点不 ...

分析的到位

你到底是个啥

众芳摇落独暄妍 发表于 2017-9-25 16:20
以前房价涨的时候全民看跌，现在又是全面看涨。。无论什么股票 黄金 房子 当全民看涨的时候 大都不是什么好 ...

那些两套，三套房子的可不这么想，心里恨死那些盼望跌的了，可劲涨才好，他们看不了这些外来人都买到便宜房

叫个什么好呢

黑熊出山 发表于 2017-9-25 16:52
房产税我觉得近几年肯定不会推出，因为那会造成一定恐慌。这次只会让这些投资者为此次经济下行买单，因为 ...

2017年国考国税系统招1.7万余人成最大招录户
http://www.chinagwy.org 2016-10-14

　　2017年度国家公务员考试报名将于15日正式开始，本次计划招录2.7万余人，与去年招录规模相近。据统计，国税系统招录人数超过1.7万人，成为最大招录户。


连续两年了，新增公务员大部分进了税务系统，想想他们是用来干什么的，再想想今年统一换的不动产证。

晨旦

别分析了。外国大拿表示看不懂中国经济。为啥，中国不是完全市场化的市场。所以，人口啊、经济不可全信。雄安新区，原来人口那么点，经济那么点，环境也比较差，一夜之间万众焦点。在中国，你永远不知道房子什么时候是高点，什么时候是低点。要看政策。要注意，房子夜市经济的组成部分，发展房地产本身也是发展经济。没房子，水泥钢铁家电等等能好看么？刺激经济，房子首选，经济不行房子来凑。前2年房子限售的多厉害？经济一出现问题，立刻放开。未来中国经济出问题的可能性大呢还是不出问题的可能性大呢？

hyzjp

自由之心 发表于 2017-9-25 18:07
烟台的GDP质量与青岛相比真的是天差地别，我查了一下，2015年，烟台GDP6000多亿，其中烟台这个城市创造的 ...

不说房价，只论GDP。烟台的GDP质量要比青岛高，里有是烟台的工业产值是全省第一，比青岛少3000亿的GDP主要是三产不行，三产的水分可想而知。当然青岛市区GDP比烟台强很多，烟台主要是县市贡献的，但是也要看到青岛市是计划单列，政策上的优势烟台没法比的，烟台现在这样已经很不错了，市区又不吸血县市，发展很均衡，以后如果出现政策上的契机，比如烟大海底隧道，比肩青岛大连也不是不可能。

--妍

你到底是个啥 发表于 2017-9-25 19:01
那些两套，三套房子的可不这么想，心里恨死那些盼望跌的了，可劲涨才好，他们看不了这 ...

我反正期待房价降。可是它不按照我的想法来。