真冷！上周，烟台楼市卖的最好的不足40套！

烟台房宝宝

今年，楼市受到了强调控。过去几个月的统计数据来说，一二线城市的房价基本保持稳定趋势，上涨幅度显著收窄；而三四线城市的上涨幅度也在上涨后得到了控制，而从数据看，烟台楼市似乎凉意尽显~

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价涨量跌

腾策数据显示，11月第三周（11.11-11.17）烟台六区新建商品住宅成交558套，环比减少197套，环比下跌26%。具体到六区，牟平区成交167套，位居六区首位。

芝罘区成交133套，位居第二。其他四区，开发区成交118套，位居第三。莱山区位居第四，成交60套，福山区位居第五，成交49套，高新区排名第六，成交31套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交为10977元/㎡，环比上涨12%。莱山区重回第一，均价为14724元/㎡，芝罘区位居第二，均价为12890元/㎡，开发区均价11638元/㎡，位居第三。

高新区位居第四，均价为10532元/㎡，福山区均价重回九字头，为9745元/㎡，位居第五位，牟平区均价涨至八字头，为8061元/㎡，位居第六位。

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卖的最好的仅售30余套

11月第三周（11.11-11.17）成交楼盘top10中，辉盛岚海位居第一，成交36套。

悦岛蓝湾成交30套，位居第二位，中瑞城成交22套，位居第三位，城发泰颐新城位居第四位，成交19套，万科翡翠长安和中节能朗庭分别成交16套，位居第五位。

上榜楼盘中，芝罘区有4盘上榜、开发区和牟平区分别有2盘上榜，莱山区和福山区分别有1盘上榜。

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可售存量超500万平方米

腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为42571套，约500.36万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期增加为10个月，为六区中最短，牟平区存量最多，高新区存量最少，不足3000套，烟台楼市仍存去化压力。

据业内人士透露，目前芝罘区去化压力较大，黄务片区很多开发商都各出奇招，打起了价格战，某知名改善楼盘价格相比开盘直接降了2000元，另一即将开盘的改善新盘推出了送车位和小棚的活动，此外，也有不少开发商推出了“XX抵XX”，首付分期等促销活动，对于刚需来说，或许是个买房的好时机。