大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

zyx2008

xmchx 发表于 2020-6-12 21:50
不算不知道，一算就知道教育的成本有多高了

其实买学区房这代表我们这辈对生活妥协了，因为没有创立下能够继承的家业（指的是企业或者能够指定接班人的工作）。

ytkfd

再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

ytkfd

再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

姜尚真

ytkfd 发表于 2020-6-12 22:08
再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

我认为正好相反，因为二胎不需要学区房。

姜尚真

ytkfd 发表于 2020-6-12 22:08
再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

你会给二胎单独买一套学区房么？

姜尚真

cmffire2020 发表于 2020-6-12 19:40
嗯，你看看建国以后是不是也出现过200万亿，你看看咱们怎么解决的。你觉得不可能么？很好解决的，再发行 ...

你这不就是俄罗斯模式么！但是你看看俄罗斯的非省会次发展城市最后的结果是咋样的？

姜尚真

我对楼主的数据比较感兴趣，有时间可以交流下

侃山阿三

一个买了二手学区房的家长想说，二手房是C2C，不是楼盘的B2C，二手房的格局、楼层、面积、装修以及房主的心态都决定了房价的高低。同时，我还想说，未来的教育一定是私立是精英式教育，公立是大众式教育。作为一名家长，学区房的投资是对孩子的投资，而不是对房产的投资。

zyx2008

ytkfd 发表于 2020-6-12 22:08
再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

很大一部分原因会是两个孩子买一个学区，自己还觉得划算。

zyx2008

ytkfd 发表于 2020-6-12 22:08
再过5～7年，二胎上学时房价会涨。

我的意见5年之后很难发生大的供需变化，还是倾向于不涨，或者跑输通货膨胀。

ytkfd

zyx2008 发表于 2020-6-13 03:19
很大一部分原因会是两个孩子买一个学区，自己还觉得划算。

二胎上学时，需求增大，存量减少，学区房除新建学区外，已无增量，为稀缺资源。个人认为优质学区房，大概率会涨，什么教育资源配置调整，就是一句空话，不可能平均分配，拉低优质教育。

zyx2008

姜尚真 发表于 2020-6-12 22:29
我对楼主的数据比较感兴趣，有时间可以交流下

谢谢，我分享数据和结论还有私心，推销我的知识星球(付费59元)，里面有我对学区房调研的全部资料。
有需要买学区房和卖学区房的欢迎来知识星球找我，了解更多信息，扫描下方二维码加入，谢谢。

zyx2008

侃山阿三 发表于 2020-6-13 01:00
一个买了二手学区房的家长想说，二手房是C2C，不是楼盘的B2C，二手房的格局、楼层、面积、装修以及房主的心 ...

说的很对，买的时候肯定是这样的。
但是卖呢，还是要想一下的，毕竟钱不少。
如果您买的早，看到现在房价没有感觉吗？
如果周边人有买房或者卖房需求可以扫描下方二维码加入知识星球，来这里找我，我会定期将我对学区房的知识整机汇总发到这里，谢谢。

zyx2008

ytkfd 发表于 2020-6-13 03:27
二胎上学时，需求增大，存量减少，学区房除新建学区外，已无增量，为稀缺资源。个人认为优质学区房，大概 ...

这么早，我倾向于因为二胎上学买学区的是少数，需要满足二胎的小学同时满足老大的初中才可以。
老大不上学区，而老二上出发点是什么呢？
1.随着时间的推移有钱了，这个概率大些。
2.家长对教育的觉醒，很多事情有经验了。
以上我的个人理解。
如有兴趣请来我的知识星球找我，在这里我会定期分享类似干货文章，谢谢

潮州肠粉

一中十中的学区房现在得多少钱一平？

zyx2008

潮州肠粉 发表于 2020-6-13 05:26
一中十中的学区房现在得多少钱一平？

长图的第一个就是单价走势，十中比芝罘中学便宜点

妞。不怕

姜尚真

ytkfd 发表于 2020-6-13 03:27
二胎上学时，需求增大，存量减少，学区房除新建学区外，已无增量，为稀缺资源。个人认为优质学区房，大概 ...

你会给二胎单独买一套学区房么？

ytkfd

如果学区另外选择，就会买的。

姜尚真

zyx2008 发表于 2020-6-13 03:43
这么早，我倾向于因为二胎上学买学区的是少数，需要满足二胎的小学同时满足老大的初中才可以。
老大不上 ...

如果二胎年龄差别不大的话，一般是同样的小学，最直观的一点就是两个学校还分开接送么？近几年二胎占比超过了50％而总出生人口变化不大，也就是说需求量能下降接近一半。而且将来接盘的形势只会更差。