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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-8-16 07:52 编辑
实时播报:22时43分,烟 J[2020]5001号宗地拍卖历经2457轮叫价后终于拍出,总价达155260万元,溢价率84.39%,楼面价达7427元/㎡。最终得标者为1088(绿城)
该地块位于福山区和开发区交界处,毗邻福山立交和汽车西站,可享两区配套,向西还可通过北京南路可直达开发区西部八角,向南可通过奇泉路直达福山中心城区,交通便利。
地块西北侧为开发区第五小学,北侧为开发区实验中学和烟台爱华双语学校,周边在售项目有香橙珑樾、中海锦城、海信天山郡等,均价在9500-15000元/平方米左右不等,周边还有瑞玺公馆待入市。
继福山区益丰灯芯绒地块昨日成功摘牌之后,开发区今日又有两宗商住地块摘牌,一宗为三十里堡旧改地块已经成交,一宗位于烟台汽车西站的西北部,目前还在竞价中。
一、开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块
经过13个小时的鏖战,烟 J[2020]5001号宗地开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块最终由绿城摘得,总价155260万元,楼面价7427元/平方米,出让面积104523.4平方米,用地性质为居住用地可兼容商服,基地现状为北侧为小区,西侧为工业项目。
交易文件显示:
该地块容积率≥1.8,≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,规划地上建筑面积≤209046.8平方米,其中住宅建筑面积≤188142.1平方米,商业服务业设施≤12004.7平方米,配套设施建筑面积应≥8900平方米(包含:该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米,文化活动站 300 平方米,养老服务设施 350平方米,社区卫生服务站 200 平方米,以上用房回购价格确定为:3135元/平方米;该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班,其用地面积(围墙内用地面积)应不少于 7000 平方米,建筑面积应不少于 5550 平方米,)以上用房回购价格确定为:2562 元/平方米,规划住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
产业准入函显示:
竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金,宗地成交之日起20日内,竞得人须在我区设立项目公司,项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款(外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准)。
二、北京南路以西,上海大街以北的地块
烟 J[2020]5002号开发区北京南路以西,上海大街以北的地块由烟台共耀房地产开发有限公司(万科)底价摘得,总价57500万元,楼面价2118元/平方米,出让面积113117.4平方米,用地性质为居住可兼容商服,基地北侧为黄金河,南侧规划为汉文化公园。
该地块容积率≥1.8,≤2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,规划地上建筑面积≤271481.76平方米,其中住宅建筑面积≤244333.58平方米,商业服务业设施≤19048.18平方米,配套设施建筑面积应≥8100平方米(包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米,文化活动站 400 平方米,养老服务设施 500平方米,社区卫生服务站 200 平方米,以上用房回购价格确定为:3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班,其用地面积(围墙内用地面积)应不少于 7000 平方米,建筑面积应不少于 4400 平方米)以上用房回购价格确定为:2566 元/平方米,规划住宅建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。
安置协议显示:
该项目为三十里堡旧村改造项目,其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米,竞得方同意古现街道办事处要求,向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米,包括80㎡左右(指建筑面积,下同)户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套,合计不少于900套;用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米,住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米,回迁安置区的车位比,应与整个小区的车位比一致,且地上、地下停车位要保证合理比例,用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致,地下车位回购价格5万元/个,小棚回购价格2.5万元/个。
产业准入函显示:
竞买人须在我区设立项目公司,项目公司注册资本中外资额不低于4000万美元,并在竞买前到资。 |