烟台房价连续暴跌，是好事还是坏事呢？

Van♂ · 发表于 2023-6-6 12:54

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想不到2018年开始，烟台房价开始跌跌不休，房价已经连续下跌了5年了，今年烟台房价还是又迎来了一波下跌。

对比一下今年1月到5月的房价对比，可以看到烟台楼市1月时，莱山区房价还是在1.2万，结果等到了5月份的时候，莱山区房价已经跌破了1.1万，这还并不是唯一一个房价下跌的区域，烟台开发区房价，从1.1万，跌破了1万。今年烟台唯一能保值的区域就只剩下芝罘区老城区了，可以说学区价值是烟台房价最后的坚挺了。

烟台房价再这么跌下去，有可能就要跌破9000元了。

烟台楼市跌破9000元，那对于山东其他的地级市来说，影响就很大了。毕竟烟台的经济实力，以及整个城市的居住环境，都要比鲁西那些地级市要好，漫长的海岸线，又有强大的重化工和核电产业，这些都是烟台经济的强项。

现在烟台房价跌幅比很多山东的地级市要大很多，再跌一些，烟台对省内年轻人的吸引力，就会开始增加了。

现在烟台楼市的待售二手房已经增加到了十万多套了，烟台房价跌成这样，和这些抛售二手房的房东们也有很大的关系。没有他们在那大量抛售二手房，烟台房价也不至于跌成这样。

其实房价下跌，有可能还和咱们烟台的工资水平不高有关系。

毕竟咱们大家都知道，烟台是典型的工业城市，产业岗位主要还是偏向于化工产业，烟台的文职工资低的可怜，一般同样的岗位，在烟台工资至少比济南青岛低一千以上，比南京杭州低三千以上，这也让烟台市里高学历的年轻人都被大城市给吸走了。

但不管怎么说，烟台都是三线城市里的强者，山东省内经济排名第三的城市，烟台房价跌的越低，烟台的性价比就越高。现在唯一的不足就是烟台物价堪比一线城市，完全是旅游城市的标准，水果海鲜价格比鲁西贵很多，工资低物价高通勤距离长老龄化严重等弊病导致对本地年轻人吸引力太差，如果烟台房价暴跌，反而会让一些外地年轻人愿意过来，这对烟台来说，究竟是好是坏呢？

Van♂ · 发表于 2023-6-6 13:20

t66y 发表于 2023-6-6 13:20
技术调整，不要慌

调整五年了，十万房东在抛售

Van♂ · 发表于 2023-6-6 13:22

t66y 发表于 2023-6-6 13:21
涨了多少年了呢？相比起过去涨的幅度和时间，技术调整到位了么

关键是你知道这五年是刚起步还是？

Van♂ · 发表于 2023-6-6 13:25

t66y 发表于 2023-6-6 13:23
抄底抄在半山腰也是很正常的
好在俺家境贫寒，没有炒房的能力

十万房东十万泪，炒房炒到掉裤衩

Van♂ · 发表于 2023-6-6 13:35

超市小老板发表于 2023-6-6 13:33
朋友今年把凤台小区房子卖了，3年前79万买的，现在卖48万，赔20多万

太正常了，其实烟台最幸福的就是16、17年买房的刚需，18年上半年上车的最惨

Van♂ · 发表于 2023-6-6 13:45

小萌兔子发表于 2023-6-6 13:42
唉……学区房还是贵的很啊

现在烟台房价唯一保值的就剩下芝罘区东山片区了

Van♂ · 发表于 2023-6-6 14:52

睿宁爸发表于 2023-6-6 14:06
感觉没啥大跌头，也就5年前炒房的回吐了点钱而已，好地脚房价还是坚挺。现在年轻人的消费观但凡买好的楼盘 ...

现在烟台也就一中十中学区坚挺了

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:10

ddboy1203 发表于 2023-6-6 15:09
单价1.2到1.1这叫嘛？我振华国际的小房1.3到1了，我觉得也才起步。

没事，这都是开始

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:23

t66y 发表于 2023-6-6 15:18
好多人觉得总比炒股炒币p2p强点吧

现在投房子就是亏啊

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:26

刚需买房发表于 2023-6-6 15:25
只要不炒房房价跌也没影响

本来过几年可以买两套的

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:27

t66y 发表于 2023-6-6 15:26
如果持有十年呢，二十年呢？还会亏吗？我觉得不一定

房价如葱

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:27

刚需买房发表于 2023-6-6 15:26
房价跌了，岂不是可以买更多了？

那十年后岂不是能买更多

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:30

t66y 发表于 2023-6-6 15:29
那我好好攒钱，看看能不能买个大平层小别野的

还是买学区房吧

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:30

刚需买房发表于 2023-6-6 15:28
不炒房的话肯定是跌的越多越好

对烟台市里的富裕居民影响大

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:43

t66y 发表于 2023-6-6 15:43
凑活着有个学上就行了

让小孩将来上技校？

Van♂ · 发表于 2023-6-6 15:48

嘉嘉是你哥发表于 2023-6-6 15:46
对想买房的是好事，对已经有房的还有当地政府、开发商、建筑工人、上下游产业都是噩梦

对建筑工人影响不大

Van♂ · 发表于 2023-6-6 16:03

嘉嘉是你哥发表于 2023-6-6 15:52
不大么？开发商没钱咋给他们结算？

现在都得有保证金了，农民工工资可以用保证金结算，当然也得看当地政府坑不坑

Van♂ · 发表于 2023-6-6 16:06

嘉嘉是你哥发表于 2023-6-6 16:05
嗯嗯，那还行，坑不着农民工

全球第二大经济体，GDP增速全球领先，各种扶贫取得成功，但是大多数人却感觉穷的很。

Van♂ · 发表于 2023-6-6 16:07

烟凝发表于 2023-6-6 16:06
芝罘区学区房没降？几千的降 19年的时候都普遍2.6+一平，小面积3+，你在看看现在2万出点头链家成交的也不 ...

你给我找一套两万的一中学区房

Van♂ · 发表于 2023-6-6 16:08

嘉嘉是你哥发表于 2023-6-6 16:07
厉害国的钱谁都能用，就是他的子民想用挺费劲的

现在人民币对美元汇率跌到7.1了

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