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谁在影响烟台房价?去化周期,这个很直接!

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发表于 2019-11-8 16:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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楼市卖的好不好,关键还是要看去化,据腾策数据显示,7月份以来,烟台新建商品住宅市场去化周期就不断上涨,似乎在警示着什么...

01
去化周期近4个月呈上升状态

统计数据来看,从年初开始,烟台六区的去化周期一直稳定在10-11个月。从7月份开始,去化周期呈上升状态,增加到了12-14个月,开发商为追赶楼市传统的“金九银十”,九月份集中推售,供应面积达到了今年最高的82.1万㎡,但成交面积仅为45.8万㎡。

微信图片_201911081528221_副本1.png 微信图片_20191108152822_副本1.png

再看区域,同样截至11月初,烟台六区的去化周期分别为:开发区9个月,莱山区11个月,福山区12个月,高新区13个月,牟平区14个月,而芝罘区最高,为18个月。

微信图片_20191108141440.png

02
土地供给决定住房供给

土地的供给决定了住房的供给,只要土地价格不下降,房价就不会下降,毕竟房地产最基本的因素是土地。

事实上,今年国家自然资源部曾发布一则消息,全国各地的县和市,该根据商品房库存消化周期,来对土地供应做出管控。消化周期36个月以上,停止供地;36个月-18个月,适当减少供地;18个月-12个月,维持供地水平;12个月-6个月,增强供地;6个月以下,显著增加供地。

烟台六区上半年整体去化周期处于12个月-6个月,应该要增强供地,现实情况是,烟台上半年出让土地24宗,同比下降57%,供应量紧缩,但开发商拿地意愿强烈。具体来看,福山区和牟平区大部分都是棚改和旧改用地,芝罘区和莱山区主要集中在南部和三滩社区。

微信图片_20191108141501.jpg

下半年,从7月份开始,烟台六区整体去化周期进入18个月-12个月段应该要维持供地水平,目前,烟台六区共出让21宗地,据知情人士透露,接下来将迎来一波供地小高峰,还将有大量土地出让。业内人士分析,根据今年的供地情况看,预计去库存化仍将成为明年烟台楼市“主旋律”。

03

去化周期越长,房价走势越低迷

库存量越大,去化周期越长,房价走势越低迷!库存量太大可能会出现楼盘滞销,或者进入横盘期的情况,如果库存太低,则可能会出现房价上涨的风险。

而目前烟台市场还处于供销相对平衡的阶段,所以房价暂时不会出现较大的波动。

今年前10个月楼市调控共482次,相比2018年同期上涨超过20%。7月30日,**中央政治局会议召开,不将房地产作为短期刺激经济的手段,打响了楼市调控的第一枪,光10月调控就已有67次。

如今,数据显示的情况,说明政策调控起作用了,烟台楼市逐渐降温。业内人士分析,如今的楼市,完完全全掌握在政策手里,这次调控可能是长期的而以现实情况来说,房价是涨是跌最终还是要看市场的作用。

     
发表于 2019-11-8 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-8 16:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
那么问题来了,烟台到底调控啥了?
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发表于 2019-11-8 16:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
姜尚真 发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了,烟台到底调控啥了?

画大饼纸上谈兵式调控
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发表于 2019-11-8 16:56 | 显示全部楼层
姜尚真 发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了,烟台到底调控啥了?

烟台天天在论坛上调控
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发表于 2019-11-8 17:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
漫无目的321 发表于 2019-11-8 16:56
烟台天天在论坛上调控

山下里二手房抛售十几万套,暴跌六七千,这都不是梦,有房的等着收税倒霉吧。该,谁让你买房了!
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发表于 2019-11-8 17:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
没钱
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发表于 2019-11-8 17:21 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-8 17:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
加藤鹰击长空 发表于 2019-11-8 17:06
山下里二手房抛售十几万套,暴跌六七千,这都不是梦,有房的等着收税倒霉吧。该,谁让你买房了!

五年内房产税也出不来吧
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发表于 2019-11-8 17:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台有调控么?没有记得限购,限售啊?
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发表于 2019-11-8 18:04 | 显示全部楼层
加藤鹰击长空 发表于 2019-11-8 17:06
山下里二手房抛售十几万套,暴跌六七千,这都不是梦,有房的等着收税倒霉吧。该,谁让你买房了!

吓唬式调控
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发表于 2019-11-8 19:14 | 显示全部楼层
画大饼纸上谈兵式调控
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发表于 2019-11-8 19:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
騛蓝瘦子 发表于 2019-11-8 17:46
五年内房产税也出不来吧

不不不,听大神说很快就出台了
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发表于 2019-11-8 22:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
騛蓝瘦子 发表于 2019-11-8 17:46
五年内房产税也出不来吧

不,根据论坛大婶说,应该马上就出台了
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发表于 2019-11-8 22:57 | 显示全部楼层
为什么长得这么厉害呢
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发表于 2019-11-8 23:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台地还很多,控地是又有人想调任六朝皇陵了?
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发表于 2019-11-9 06:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-11-9 07:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2019-11-8 22:21
不,根据论坛大婶说,应该马上就出台了


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发表于 2019-11-9 07:41 | 显示全部楼层
姜尚真 发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了,烟台到底调控啥了?

调控就是告诉你:我钱也不多,你先等等买,我能让房价下降。然后等我凑钱差不多把房子买完了,然后告诉你是市场经济,房价也就这样了,你们看着买吧,反正我买完了,我也不可能赔钱卖,你们爱哪买哪买去吧,嫌远不想买那你就得多花钱。
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发表于 2019-11-9 14:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谁控制房价大家都清楚,只是不敢说罢了
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