开发商打折！央行降息！烟台楼市抄底机会到了？（附六区房价表）

烟台房宝宝 · 发表于 2020-2-27 17:10

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央妈再出手降息，房企忙打折，银行首套房首付比例降至二成，这到底是什么行情？烟台的购房者们上车的时候到了吗？

01
水已经放出来不少，但不要轻言楼市抄底

从政策层面来说，2月20日央行5年期LPR房贷降息5个基点，先不说烟台加点如何，降息对于楼市就是利好。

随后是各地的政策转折，烟台从最先比较柔和的土地市场扶持到工地复工，浙商银行针对性降低首套房首付比至2成！烟台首套房首付比降低至2成！针针见血～疫情尚未彻底结束，楼市宽松政策已经提前来到。

因此很多人在说，是不是该买房了？业内人士分析，预测楼市的根本是预测货币政策和调控政策，且缺一不可。

能不能抄底，主要在于此次事情对经济，特别是就业、财政的冲击到底多大？如果可以玩下去，就不需要大刺激。如果影响很坏，那就是必然。

烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。

02
房企需要快速回笼资金

在当下形势下，所有人，无论个人还是企业，都要思考现金储备的可持续性。

房企为了现金流，为了能有钱还，不违约可以持续借债，就必须快速回笼资金。怎么快速？那就是要给优惠。

恒大、富力等已经在这么做了，后续还会不会有企业跟上，我们拭目以待，但至少是一个信号。不管效果怎样，也别管人家是噱头还是啥，整体上是打折了的。

购房者的钱，本质上就那么多，先下手为强。这方面，房企需要有全局观和视野。

03
现在市场行情下，该从哪方面选房子？

从购房者方面来说，市场行情好的时候，你很难发现哪些房子保值？有句话说的好，退潮之后，才会知道谁在裸泳。对于现在市场的下行期，保值和有升值空间的楼盘一般都是经得起市场验证的，那该从哪方面选呢？

一般都觉得高性价比，功能齐全的楼盘或者高核芯的楼盘更保值，这样的一个情形下，购房者持观望的态度就更明显，对价格、产品、地段、配套的要求就会更严厉。

所以说买房，要品质过硬的房子才行，小编粗略统计了目前烟台在售的楼盘，等疫情过后，有购房需求的朋友可以参考一下。

augustu911 · 发表于 2020-2-27 17:12

烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。

打击假冒伪劣 · 发表于 2020-2-27 17:15

讲个笑话,2019年底率先逆市涨价的马尔贝拉现在出来9000单价的了.

augustu911 · 发表于 2020-2-27 17:16

个人估计，再过一段时间，各地售楼部会涌现出一大批优惠政策和一大批有本事的能人：

首付不够？不要紧，我们售楼部首付三年分期；

车位只需一万定金就能定下；

社保资格不够？没关系，这是王老师，社保户口都能够帮你破；

……

什么？你还不想买？

大哥，借一步说话，我悄悄告诉你，我们这儿有工抵房和特惠户型，比案场优惠15个点，但这几天就要下定，你一定要抓住这次机会！但千万不要告诉别人，这是我们售楼部的商业机密…….

撒加527 · 发表于 2020-2-27 17:19

augustu911 · 发表于 2020-2-27 17:38

2月22日，据金融时报，央行副行长刘国强表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

烟台翘楚 · 发表于 2020-2-27 17:42

房地产起码要跌3.4成

augustu911 · 发表于 2020-2-27 18:06

打击假冒伪劣发表于 2020-2-27 17:15
讲个笑话,2019年底率先逆市涨价的马尔贝拉现在出来9000单价的了.

我现在有点理解前几天你发那个中海国际社区直降7万卖房的那个房东了，那房东估计提前知道了什么消息了

卖家开发商的竞争对手是另一个开发商，此言不虚

AAA三和滤清器 · 发表于 2020-2-27 18:52

还车代的，还房代的，量力而行，这次疫情知道厉害了吧！再别透支消费了

无来由 · 发表于 2020-2-27 19:39

留着点钱吧

AKS · 发表于 2020-2-27 20:39

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双鱼座85 · 发表于 2020-2-27 20:51

AAA三和滤清器发表于 2020-2-27 18:52
还车代的，还房代的，量力而行，这次疫情知道厉害了吧！再别透支消费了

贵贱不能买啊。不能透支消费。关键时候谁也指望不上！钱在自己手里踏实

augustu911 · 发表于 2020-2-27 21:00

AKS 发表于 2020-2-27 20:39
没看出来你还是个人才

，愧领愧领

caonima999999 · 发表于 2020-2-27 21:20

知道了什么消息了

落月孤峰 · 发表于 2020-2-27 22:14

不能，再涨点，不买我每天一平涨一百，。

满汉全席擂主 · 发表于 2020-2-27 22:46

烟台人真到了这么有钱的地步了吗，随随便便买套房子就1—2百多万。

哲学新手 · 发表于 2020-2-28 01:21

augustu911 发表于 2020-2-27 18:06
我现在有点理解前几天你发那个中海国际社区直降7万卖房的那个房东了，那房东估计提前知道了什么消息了

能否开放下动态，看不到新帖啊

烟台论坛手机版 · 发表于 2020-2-28 06:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

lizhijie1990 · 发表于 2020-2-28 06:36

augustu911 发表于 2020-2-27 17:12
烟台某楼盘销售经理说，至少我们可以预估，这次事情解决后，多数房企为了现金流，是要打折的出售房子的。[e ...

能吗？背后国家在支撑着，房地产跟股票都是大户，我感觉不能的

海之帆 · 发表于 2020-2-28 07:56

又骗我去买房

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浮生若ゆめ该用户已被删除	18楼发表于 2020-2-28 06:34 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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